 |
Hauskauf Nebenkosten ?
Sie
haben sich für
eine Immobilie entschieden
?
Eine Wunschimmobilie zu finden
ist die eine Sache. Den Wert
einer Immobilie
richtig einzuschätzen, ist für
einen Laien nahezu unmöglich
und der Käufer ist bei
den Verhandlungen oft ohne fachkundige
Unterstützung,
während
der Verkäufer
meist die Hilfe eines Maklers
in Anspruch nimmt .
Diese Lücke schließt nun kostengünstig
und absolut erfolgsbezogen
unser Immobilien Berater
Team . Spezialisten
rund um die Immobilie und Immobilienfachberater
stehen Ihnen zur Seite.
Wir prüfen
für Sie Verträge, geben Tipps ,
suchen Mängel
und drücken ggf. überhöhte
Preise
.
mehr Infos ? Fragen ? 06888 - 687
Wir lassen uns am Erfolg messen
- deutschlandweit ! |
| |
| Grundlagen
| Checkliste Hauskauf |
| Beim
Kauf einer Immobilie stehen Ihre persönlichen
Bedürfnisse im Vordergrund. Ob Villa oder kleines
Reihenhaus entscheidet oft zuerst Ihr Geldbeutel
bzw. Ihre Bank.
Trotzdem gibt es einige Punkte auf die zu achten
ist.
Wir
sagen
Ihnen
worauf Sie achten
sollten: | |
| |
Die
Lage | Beim
Kauf einer Immobilie sollten Sie bei
der Lage nach Ihren Vorlieben entscheiden.
Ob Citypenthouse oder Landhaus man sollte
doch auf einige Punkte achten:
- Sonnenausrichtung
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Freizeiteinrichtungen
- Verkehrsanbindung wie z.B. Autobahn
- Infrastruktur des Ortes/Stadt
- Nachbarn mit Tierhaltung
- Bewohnerstruktur bei MFH
- Reines Wohngebiet
- Teilgewerbegebiet |
| Der
Zustand | Falls
Sie über weniger handwerkliche
Kenntnisse verfügen, nehmen
Sie einen Bekannten oder Fachmann
mit. Auf folgende Kriterien sollte geachtet werden:
- Fenster und Türen
- Dach und Dachisolierung, Schornstein
- Wasserleitungen, Abwasserleitungen
- Stromverteilung und Stromkabel
- Fußböden bzw. Beläge
- Hausanschlüsse wie Gas, Wasser, Strom,
- Heizung, Öltanks, Heizkörper und Leitungen
- Außenfassade und Isolierung
- besichtigen Sie in Ruhe das ganze Haus. |
|
| | |
Der
Preis | Nicht
nur im Urlaub auf einem türkischen Basar
oder auf einem Flohmarkt ist das Verhandeln von Preisen normal.
Bei solch hohen Kaufpreisen wie
bei Immobilien ist Verhandeln durchaus legitim
und nicht ungewöhnlich.
Im Kaufpreis enthalten sein können z.B.
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Garage oder Tiefgaragenstellplatz
- eine Renovierung seitens des Verkäufers
- Kamin oder Kaminofen
- Markise
- Telefonanlage |
| Die
Aufteilung | Die
Raumaufteilung der Immobilie sollte Ihren Bedürfnissen
entsprechen. Jedoch gibt einige Punkte die einen
späteren Wiederverkauf erschweren können.
- Räume ohne Fenster (bsp. Bad)
- Terrasse o. Wohnzimmer zur Nordseite
- kleine Küchen und Wohnzimmer
- kein Balkon oder Terrasse
- z.B. großes Haus mit nur 2-3 Zimmer
- viele Dachschrägen in den Zimmern
- Badezimmer unten, Schlafräume oben
- wenig Abstellmöglichkeiten vorhanden
- mehrere Durchgangszimmer |
|
| | Auflistung
der Kosten die vom Käufer einer Immobilie
zu tragen sind: | Beim
Kauf einer Immobilie trägt der Käufer folgende
Kosten.
- Kaufpreis der Immobilie
- Notarkosten ca. 1-2 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
- Grundbuchamt ca. 0,5% des Kaufpreises, jedoch meist in den Notarkosten
enthalten.
- ggf. Genehmigung des Verwalters 0,2% des Kaufpreises
- Finanzierungskosten ca. 1% des Kaufpreises
- ggf. Maklergebühren von 3 - 6,9% des Kaufpreises, regional
unterschiedlich
|
|
